JN江南时隔40年广州再次飞来一只白天鹅1983年2月，中国第一家五星级酒店白天鹅宾馆在广州沙面岛开业，营业40年以来，白天鹅宾馆接待了英国女王等40多个国家的150位元首和王室成员JN江南，成为中国改革开放的窗口，广州人的骄傲，并于2010年被认定为广州文物。

　　于是3月18日，悦府首次开盘，总价约2000万的一线江景房很快宣告售罄，总销售额高达近20亿。买房的业主们认为：

　　让白鹅潭悦府首批业主痛快出手的原因，当然不止“女王风景”，广州第一座万象城背书，全国罕见的江景mall场景，想象空间巨大。

　　4月26日，白鹅潭悦府加推，再次热销10亿，累计销售30亿。仅用两个月时间，一举超过华润置地广州2022年半年销售额。

　　华润置地进入广州近10年，此前一直低调，并未大肆扩张。但进入2023后，华润置地突然开始发力。

　　4月20日，广州2023年第一批拍地，番禺区汉溪大道北侧2宗宅地及2宗绑定的商地，号称长隆超级地块，亦称长隆万博综合体地块入市，华润置地+长隆联合体、招商、保利、华发激烈竞争55/56轮，直接拼刺刀，最终华润置地+长隆联合体以197亿元守得初心。随即，华润置地广州官宣将打造中国首个真正意义上的“文、商、旅、居、产”综合体。

　　华润置地开始重仓广州，半年内连续在广州两大CBD布局两个万象商业，出手即划破天际，带来的市场反应，则与40年前白天鹅宾馆横空出世如出一辙。

　　当年，应国务院主管侨务工作负责人邀请，赴京商量在北京、上海、广州、南京等地兴建8家中外合资酒店。随后，与广东省政府共同投资合作兴建白天鹅宾馆，按当时的汇率计算JN江南，总投资额达到1.8亿元。

　　祖籍番禺的在广州考察多次，最终确定将第一家酒店落址“城市绿洲”沙面岛。看上的沙面岛，主要是因其珠江河面，为珠江三段河道交汇处，此处上承南北两江之水，但以潮汐畅通，淤积不烈，河面宽阔浩淼，烟波荡漾，风景秀丽怡人。而且，此处距离广州市政府、广东省政府都不远，因一个美丽的传说故事，被赋予一个好听的名字：

　　当年建设白天鹅宾馆的主要任务之一，是服务广交会日益增长的外国客商。白天鹅宾馆建成后，第一年即盈利1282万元。

　　当时的白天鹅就像“引水桥”，是改革开放招商引资的象征。后来的事实也证明，白天鹅宾馆成功带动大批外资进入广州。随后开业的中国大酒店、花园酒店等五星级酒店，让广州在当时全国8家五星级宾馆中占了3席。

　　每天凌晨6时30分，位于十三行商圈的新中国大厦，一楼到三楼的零售批发商铺就开门纳客，8时，四楼以上的大户开门。这里的生意，主要以中低档服装批发为主。每年月，十三行最旺时段，服装换季，全国各地的服装批发商都到这里进货，皮衣、针织、毛衣、套装、衬衣、牛仔系列等品类，应有尽有，琳琅满目。

　　十三行以卖20—30元商品为主，在全世界中国制造里，能用七八十元人民币买到的衣服，几乎都能在这里找到。十三行每天对外发货达三四千吨，只要两天就能提供最新款式，从业人员多达万余人。

　　新中国大厦和红遍天两座大厦间，约400米路段，货物堆积如山，都用编织袋或纸皮箱包装好，等待发货。两座大厦间，还有一排写着全国各地城市名字的发货点，分发省内、上海、杭州、山东JN江南、北京、石家庄、内蒙古多个方向，还分空运与陆运不同运输方式。

　　十三行，起源于明朝，发展闻名于清朝，被称为丝绸之路的起源地，也是广州贸易之城称号的代表之一。2023.3.16，《广州日报》以题为《千年商都的秘密藏不住了！》为题，深度挖掘了十三行的起源与历史意义。

　　约500年前，明嘉靖二十九年（1530年），葡萄牙人与中国人达成协议，在广州举行半年一年次的市集，即“交易会”，学者认为这是十三行的启始。随后的300年间，我们经历了从禁海到开海、从禁洋到开洋、取消“加一征收”，从一口通商到鸦片战争、从万邦来朝的朝贡贸易走向全球化市场贸易的历史变迁，广州十三行都扮演了重要角色。十三行不仅是广州“千年商都”的重要符号，还在清朝时期诞生过世界首富，更是融入世界，成为最早具有中国现代色彩的商业翘楚。学者们还认为：

　　4月15日开始的第133届广交会（4月15日—5月5日），是历史上规模最大的一届，展览面积和参展企业数量均创历史新高。

　　本届广交会新启用一个10万平方米的新建展馆，展览总面积从118万平增至150万平，展位数量从6万个增至近7万个，线万多家，新参展企业超过9000家，线家。

　　此外，本届广交会进口展达到3万平方米，来自40个国家和地区的508家企业在12个专业展区参展，其中“一带一路”沿线国家和地区的参展企业占73%。

　　广交会能有今天的规模，与十三行建立的历史底蕴不无关系，当年十三行先驱们也一定非常高兴看到广交会的成功。

　　十三行批发市场西侧不远，就是上下九路。曾经数十年，无论老广还是游客，上下九路都是采购商品、逛街的必然首选。由道路两侧的骑楼组成的步行商业街，至今依然保留着店员在门口招徕顾客的传统，价格则依然保持着百元以内特美价廉的传统，“一件20元、两件30元”，类似这样的招牌，随处可见JN江南。

　　因为《狂飚》爆火，骑楼风格建筑成为众多游客的打卡地，上下九路的骑楼里，不乏很多保留发下来的历史建筑，改成金店等商铺，修旧如旧，翻新如新，现代与历史融合JNSPORTS，总是能让你驻足欣赏。

　　逛累了JN江南，骑楼里的点心铺、饮料铺、大街中心的商摊，能提供各种美食饮料，广场上的快餐与餐馆，可以提供不同价位的美食。“食在广州”、“美在广州”，上下九路都能体现得淋漓尽致。

　　历史上，白鹅潭曾以海上丝绸之路和十三行影响世界，那么今天及以后的白鹅潭，必将开辟世界商业新格局。

　　无论近代还是近现代史JN江南体育，白鹅潭都是其所在的荔湾区，广州老三区之一的骄傲。可惜，20多年来，随着广州东进，以小蛮腰为标志形成新中轴线，天河区抢走了现代商业核心地位，白鹅潭所在的荔湾区，在广州近20多年的城市规划与发展进程中JN江南，一直原地踏步。老广们看着城市向东一路发展，徒生感慨：

　　2005年4月，芳村并入荔湾，人称老态龙钟的荔湾才迎来了更多资源，与更大发展空间。2006年，广州城市发展战略从原有的“东进、南拓、西联、北优”八字方针，加入了一项“中调”。作为“中调”战略的重要组成部分，“白鹅潭经济圈”被写进荔湾政府工作报告。从此，白鹅潭经济圈的规划一个接一个，比着高大上亮相：

　　全球第一高摩天轮、超五星酒店、超过600米广州第一高楼钻石大厦、500米“白鹅潭商业中心”地标、三江口地区城市标志性场景……十多年来，每隔数年，白鹅潭就会传来这样振奋的大手笔规划，主旨就是：

　　2019年5月，《南方日报》做了一篇专题文章，题为《白鹅潭规划十余年多次调整为何难落地》，被众多转发，评论中有人留言：

　　多年来，因为规划无实质进展，市民总觉得被“忽悠”了。一些专家学者也认为白鹅潭规划修改次数太多，影响了规划真正实施落地。有专家指出，白鹅潭地区规划屡屡调整，是受到了拆迁难、投资商变化等多种因素影响，早日敲定规划，让优质项目顺利落地，已经成为当地居民的一大企盼。

　　悦府首开热销背景，是广州人重新审视已经启动建设的白鹅潭规划：华润置地确认正式落子白鹅潭，规划建设超大万象城，加上已经建成的立白中心，建设已经接近完成、即将年底开业的三馆合一大型项目白鹅潭大湾区艺术中心，已经动工的太古聚龙湾重奢商业，星河COCO PARK广州健康港今年开业……白鹅潭板块终于不再是停留在纸面上的说辞，而是加速迈入了全新阶段。

　　40年来，白鹅潭经历了辉煌、沉寂。2023年开始JN江南，似乎誓要把广州的视野焦点，重新拉回这广州曾经的商业历史中心。

　　当年入住白天鹅宾馆，不仅可以享受到五星级酒店服务，还可以一览800米宽的江景，及随后数年的年度烟花秀。

　　2023，随着华润万象城确认落子，在白鹅潭不仅可以逛广东省级艺术馆，还可以在万象城里消费，并坐在珠江三江汇聚的江景窗边喝咖啡、进餐。

　　广州万象城建面约26.9万平，其总面积近超过深圳两个万象城总和。如果感受过深圳万象城的魅力，那么一定会对广州万象城充满期待，用好友欧阳疯的话说：

　　在众多企业中，华润是一家综合性央企，涉及各行各业JNSPORTS，在与大众相关的产业中，华润是具备商业DNA的JN江南，万象城也是最能让国人认知华润品牌的商业产业之一。

　　万象城已在深圳、杭州、沈阳、济南、成都、重庆等众多一二线城市布局，其招商与运营能力，皆可称为重奢业界佼佼者。除此之外，华润在西安代建代运营全运会场馆的成功经验与履历，更让其成为城市运营商的优秀代表之一。

　　在广州人心里，天河太古汇才是重奢消费场景代表。而白鹅潭及荔湾的城市界面，与消费能力，能否匹配重奢消费？

　　以广州的城市量级，只有一个太古汇重奢商场，实在太少了。许多二线城市都有两个以上重奢MALL，广州的经济实力与消费能力，支撑2个以上重奢MALL，完全没问题。

　　太古汇建面约14万平JNSPORTSJN江南体育，万象城建面约26.9万平，从规模上看，万象城可招商的品牌数量，必定会更多；而且按城市万象城经营业态，电影院、滑冰场是标配，这两大吸客利器，必定会吸引众多年轻人前来消费。

　　白鹅潭的商业历史人文底蕴，从未消失，这里拥有的交通、自然资源优势，一直存在，只待我们用现代眼光去挖掘。

　　如果说天河是一个全新的现代商业中心区，已经成功，那么白鹅潭是一个充满了历史文化底蕴的商业中心区JN江南，正融入现代元素JN江南，以现代+历史文化打造，虽迟但到的规划设计，一旦进入实施，将拥有众多地区不具备的：

　　2023年2月14日，广东省委、省政府领导会见华润集团高层一行，双方就深化务实合作进入深入交流。

　　怎么看，这次华润集团与广东省的交流，都有延续当年筹建白天鹅宾馆，给广州带来闪光时刻的历史意义。

　　广东省表态：双方在新征程上深化紧密合作大前景大有空间。希望华润集团继续将广东作为发展布局重点，抓住机遇持续做大做强广东业务、广东板块，双方面向“十四五”继续加强沟通对接JN江南体育，发挥华润集团熟悉国内外市场、要素资源聚集能力强等优势，围绕能源保障、产业发展JN江南、城市更新、医药健康、金融开发、扩大消费等重点领域进一步深化战略合作，加快标志性合作项目落地实施。

　　这次会见并非简单的务虚，而是在实打实工作基础上的务实总结与展望。看看会见前后，华润前后在广州的一系列动作：

　　2023.2.25，华润置地白鹅潭悦府营销中心正式亮相，此时距离华润置地拿地仅4个月有余，足可见标志性合作项目落地实施之速度与；

　　2023.1.19，华润置地广州公司以底价29.809亿摘得荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地块，媒体惊呼：备受瞩目的华润万象系商业，正式落子广州；

　　2022.5.17，广州市政府与华润集团签署战略合作协议，双方将在现代商贸、能源服务、城市建设、医药健康、金融服务、科技创新等领域展开深入合作。双方希望以此次签署战略合作为契机，加强对接交流，（让华润集团）深度融入到广州市经济社会发展中，进一步扩大在广州投资JN江南，加快重点项目落地建设，形成合作成果。

　　2021年，华润集团旗下综合型地产业务旗舰华润置地，明确提出“再造华南”战略目标，从组织架构到投资实施都重点围绕大湾区进行布局，而其中广州又是大湾区重中之重。

　　广州万象城一旦动工，这对如何信誓旦旦说规划，都更能让市民信任。等到万象城正式营业后，以其建筑形态、美学、品位，及其规模与业态，不仅可以成为广州市地标性建筑之一，还可以引领广州现代商业商贸与时尚消费迈入一个新时代。

　　而长隆万博综合体地块，华润置地表示已规划建筑面积约91万平超级综合体，集“顶流文旅+万象商业+品质住区+活力教育+地标商务”于一体，致力打造一座永不落幕的湾区活力之城，让人们在这里欢乐购物、愉悦办公、舒适生活、感受城市的活力与热情，这里将是：

　　悦府、万象城、长隆活力之城，还只是华润置地带给广州第一阶段的礼物，未来给广州的惊喜可能会越来越多。